物业日常巡查究竟查什么？

在物业管理工作中，日常巡查是一项至关重要的基础工作，它对于保障小区的安全、整洁和正常运转起着关键作用，物业日常巡查究竟查什么呢？

公共区域设施设备

1、房屋建筑

- 检查房屋的外立面是否有脱落、裂缝等情况，一些老旧小区的外墙瓷砖可能会因为年久失修而松动，若不及时发现处理，掉落下来可能会对行人造成严重伤害。

- 查看屋顶是否有漏水现象，尤其是在雨季来临之前，要仔细检查屋顶的防水层、排水口等部位，确保排水畅通，避免屋顶积水导致屋内渗漏。

- 楼道内的墙面、地面是否平整，有无破损，楼梯间的地砖若有松动或破裂，容易导致居民摔倒受伤。

2、消防设施

- 巡查消防器材是否完好，如灭火器的压力是否正常、消火栓的水带是否齐全、消防报警系统是否灵敏等，定期检查这些消防设施，能在火灾发生时确保其正常使用，保障居民的生命财产安全。

- 检查消防通道是否畅通，严禁在消防通道内堆放杂物、停放车辆等，一旦发生火灾，畅通的消防通道是人员疏散和消防救援的关键。

3、水电设施

- 查看小区内的水电表箱是否正常，有无损坏、漏电等情况，对于电表箱，要注意观察电表的运行状态，及时发现偷电、漏电等异常现象。

- 检查公共区域的照明设施是否完好，包括楼道灯、小区路灯等，若发现有不亮的灯具，应及时更换，以保障居民夜间出行安全。

- 检查水管是否有漏水现象，特别是地下水管和公共卫生间的水管，漏水不仅会造成水资源的浪费，还可能对房屋结构造成损害。

环境卫生

1、公共区域卫生

- 巡查小区内的道路、广场等公共区域是否干净整洁，有无垃圾堆积、杂物乱扔的情况，及时清理垃圾，保持小区环境的整洁美观。

- 检查垃圾桶是否已满，是否有垃圾溢出的现象，定期清理垃圾桶，避免滋生蚊虫和散发异味。

2、绿化养护

- 查看小区内的花草树木是否生长良好，有无病虫害，对于患病的植物，要及时采取防治措施，确保绿化景观的美观。

- 检查绿化区域的灌溉设施是否正常，保证植物能够得到充足的水分。

安全秩序

1、车辆管理

- 巡查小区内的停车场和道路，查看车辆是否按规定停放，有无乱停乱放的现象，乱停乱放不仅会影响小区的交通秩序，还可能引发车辆刮擦等事故。

- 检查停车场的设施设备是否完好，如车位锁、道闸等是否正常运行。

2、治安防范

- 观察小区的出入口是否有外来人员随意进出，是否严格执行门禁制度，加强对小区出入口的管理，防止陌生人进入小区，保障居民的人身和财产安全。

- 巡查小区内是否存在安全隐患，如是否有可疑人员徘徊、是否有损坏的门窗等，发现异常情况要及时报告并处理。

物业日常巡查涵盖了公共区域设施设备、环境卫生、安全秩序等多个方面，通过全面、细致的巡查，物业人员能够及时发现问题并解决问题，为居民创造一个安全、舒适、整洁的居住环境。