新房物业怕什么部门？

在新房交付使用后，物业的管理与服务质量至关重要，而当新房物业出现问题时，有几个部门是它们比较在意的。

当地的房地产管理部门，一般也就是住建局下属的物业管理科，这一部门拥有对物业企业的监管权，新房物业在前期承接查验、物业服务合同签订、物业费的定价与执行等方面都需要遵循相关规定，如果物业存在违规操作，比如未按照规定进行承接查验就擅自接管小区，或者物业费定价过高且没有合理依据等，房地产管理部门有权对其进行责令整改、警告甚至罚款等处罚，该部门还负责对物业企业的资质进行管理，若物业企业违规情节严重，可能会影响其资质评定，这对于物业企业的长期发展是非常不利的，所以新房物业对房地产管理部门是十分敬畏的。

市场监督管理部门，这个部门主要监管物业在经营过程中的市场行为，物业在小区内的广告投放、停车收费等经营活动都在其监管范围内，如果物业在广告合作中存在虚假宣传，或者停车收费不按照明码标价的规定执行，市场监督管理部门可以对其进行查处，一旦被市场监督管理部门盯上并进行处罚，不仅会面临经济损失，还会对物业的声誉造成负面影响，所以新房物业也不敢轻易得罪这个部门。

再者是城市管理部门，在小区的管理中，涉及到一些城市管理方面的问题也归城市管理部门管，比如物业对小区内的违建管控不力，或者小区内的环境卫生不达标影响到了周边环境等情况，城市管理部门可以介入处理，他们有权要求物业对相关问题进行整改，若物业不配合，可能会面临更严厉的处罚，这也使得新房物业需要重视城市管理部门的监管。

业主委员会，虽然业主委员会不属于政府部门，但它是由小区业主选举产生，代表业主的利益，如果新房物业服务质量差，不能满足业主的需求，业主委员会有权与物业进行沟通协商，要求其改进服务，若物业拒不整改，业主委员会可以通过合法程序解聘该物业企业，对于新房物业来说，失去一个小区的管理项目就意味着失去了收入来源，所以它们也很在意业主委员会的意见和决定。

新房物业在运营过程中受到多个部门和组织的监管与制约，需要遵守各项规定，做好服务工作，才能在市场中立足。