什么情况下物业费可以少交？

在日常生活中，物业费是小区业主需要承担的一项费用，并非所有情况下业主都需要全额缴纳物业费，存在一些特定情形，业主是可以少交物业费的，以下为大家详细介绍。

房屋空置情况

当业主的房屋处于空置状态时，在部分地区和小区是可以少交物业费的，房屋空置通常指业主长期不居住在该房屋内，屋内的生活设施基本未被使用，因为房屋空置后，对于物业服务的实际使用和需求相对减少，例如公共区域的照明、电梯使用等，业主使用的频率大大降低。

有些地方政府出台了相关政策，规定空置房屋的业主可以按照一定比例少交物业费，一般比例在 70% - 90% 不等，不过，业主需要向物业公司提出书面申请，并提供房屋空置的相关证明，如水电表读数等，经物业公司核实后，便可按照相应比例缴纳物业费。

物业服务未达标准

如果物业公司提供的服务未能达到合同约定的标准，业主也有权要求少交物业费，物业服务标准通常在业主与物业公司签订的《物业服务合同》中有明确规定，涵盖了小区的环境卫生、安全保卫、设施维护等多个方面。

小区的垃圾清理不及时，垃圾桶经常满溢，散发难闻气味，影响小区的环境和居民的生活；安全保卫措施不到位，小区门禁形同虚设，外来人员随意进出，存在安全隐患；公共设施维护不及时，电梯经常出现故障，影响居民的正常出行等，当出现这些情况时，业主可以收集相关证据，如照片、视频、书面记录等，与物业公司进行沟通协商，要求其改进服务，如果物业公司未能在合理期限内改善服务质量，业主可以通过合法途径，如向业主委员会反映、向相关部门投诉等，要求少交物业费。

房屋质量问题导致未入住

在房屋交付过程中，如果因房屋存在质量问题，导致业主无法按时入住，这种情况下业主也可以少交物业费，房屋质量问题可能包括房屋漏水、墙体裂缝、门窗损坏等影响正常居住的问题。

根据相关规定，在房屋质量问题未解决之前，业主有权拒绝接收房屋，在业主未接收房屋期间，物业费应由开发商承担，或者业主与开发商、物业公司协商，按照一定比例少交物业费，业主需要注意保留好房屋质量问题的相关证据，如开发商的维修记录、检测报告等，以便在协商物业费问题时能够维护自己的合法权益。

需要提醒的是，虽然在上述情况下业主有少交物业费的可能性，但在实际操作中，业主应通过合法、合理的途径来解决问题，与物业公司进行积极沟通协商是解决问题的首选方式，如果协商不成，也可以通过法律途径来维护自己的权益，业主也应该了解自己的权利和义务，共同营造一个和谐、舒适的居住环境。