物业必须归还车库吗？

在物业管理的实际情况中，“物业必须归还车库”这一问题不能简单地一概而论，需要结合具体的情形和相关的法律规定来进行综合判断。

我们要明确车库的产权归属情况，如果车库的产权是属于全体业主共有的，在某些特定情况下，物业确实有归还车库的义务，当初物业是在未经业主大会合法授权的情况下占用了车库用于其他非公共用途，像将车库改造成仓库来存放物业自身的物品，或者出租给第三方获取利益等，这种行为实际上侵犯了业主对车库的共有权，根据《中华人民共和国民法典》中关于建筑物区分所有权的相关规定，业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利，在业主发现并提出合理诉求后，物业应当归还车库，恢复其原本供业主使用的功能。

如果车库的产权是属于开发商的，开发商将车库委托给物业进行管理，那么物业在遵循与开发商签订的委托管理合同的前提下，使用车库一般是具有合法性的，在这种情况下，除非出现合同约定的违约情形，例如物业没有按照合同要求对车库进行妥善管理，导致车库设施严重损坏、卫生状况极差等，影响了车库的正常使用和价值，开发商有权要求物业整改，甚至在严重违约时收回委托，将车库另行委托他人管理，但这并不等同于物业直接将车库归还给业主。

还有一种特殊情况，即车库的使用涉及到历史遗留问题，有些老旧小区在建设初期，由于管理不规范或者相关规定不完善，车库的使用情况比较混乱，可能存在物业长期使用车库且业主默认的情况，对于这类问题，需要通过业主、物业以及相关部门共同协商解决，可以召开业主大会，对车库的使用和归属问题进行讨论，根据小区的实际需求和各方利益，制定出合理的解决方案。

物业是否必须归还车库要依据车库的产权归属、合同约定以及实际使用情况等多方面因素来确定，在处理这类问题时，业主和物业都应当尊重法律规定，通过合法、合理、公平的方式来解决争议，以维护小区的和谐稳定和各方的合法权益。