租房物业费究竟按什么算？

在租房过程中，物业费的计算和承担问题常常让租客和房东感到困惑，租房物业费到底按什么算呢？下面就为大家详细解析。

物业费的计算标准通常由物业服务合同来确定，物业服务企业会与业主委员会或者开发商签订物业服务合同，在合同中明确规定物业费的收费标准和计算方式，常见的物业费计算方式有两种，一种是按房屋建筑面积计算，另一种是按套计算。

按房屋建筑面积计算是较为普遍的方式，物业服务企业会根据小区的物业服务成本、管理水平、设施设备等因素，确定每平方米每月的物业费单价，某小区的物业费单价是 2 元/平方米·月，租客所租房屋的建筑面积是 80 平方米，那么每月的物业费就是 2×80 = 160 元，这种计算方式相对公平合理，因为房屋面积越大，所享受的物业服务资源也就越多，相应地需要缴纳的物业费也就越高。

按套计算则是不论房屋面积大小，统一按照每套房屋收取固定金额的物业费，这种方式适用于一些房屋面积差异不大或者物业服务内容相对统一的小区，某小区规定每套房屋每月的物业费是 200 元，无论租客租的是一居室还是三居室，都按照这个标准缴纳。

除了计算方式，物业费由谁来承担也是租房时需要明确的问题，这主要取决于租赁合同的约定，在大多数情况下，房东和租客会在租赁合同中明确规定物业费的承担方，有些房东会将物业费包含在租金中，租客无需额外支付物业费；而有些房东则要求租客单独承担物业费，如果租赁合同中没有明确约定，根据相关法律规定，物业费一般由业主（即房东）承担，但如果租客实际享受了物业服务，也可能需要承担一定的费用。

不同地区的物业费政策和收费标准也可能存在差异，一些地方政府会对物业费进行调控，规定物业费的最高限价或者指导价，以保障业主和租客的合法权益，在租房时，租客还需要了解当地的物业费政策，避免因不了解相关规定而产生不必要的纠纷。

租房物业费的计算方式主要有按房屋建筑面积计算和按套计算两种，具体的计算标准由物业服务合同确定，而物业费的承担方则取决于租赁合同的约定，租客在租房前，一定要仔细阅读租赁合同，明确物业费的计算方式和承担方，同时了解当地的物业费政策，以保障自己的合法权益。