律师去物业核实哪些信息？

在日常工作中，律师前往物业核实信息的情况并不少见，律师去物业究竟会核实哪些信息呢？以下为您详细介绍。

业主基本信息

律师可能需要了解业主的姓名、联系方式、房屋具体位置等基本信息，在涉及到与业主相关的法律纠纷时，这些信息至关重要，在房屋买卖合同纠纷中，如果业主存在违约行为，律师需要通过物业获取业主的准确联系方式，以便向其发送律师函或者与业主进行沟通协商，物业掌握的业主房屋位置信息，能帮助律师确定房产的具体情况，为后续的法律行动提供依据。

房屋使用情况

物业通常对小区内房屋的使用情况有较为详细的了解，律师可能会向物业核实房屋是否存在违规改造、是否被用作商业用途等情况，在相邻权纠纷中，如果业主擅自对房屋进行违规改造，影响到了其他业主的合法权益，律师就需要从物业处获取相关证据，证明违规改造的事实，若房屋被非法用作商业用途，违反了小区的管理规定或者相关法律法规，律师也可以通过物业核实情况，为当事人维护权益。

小区公共区域使用及管理信息

小区的公共区域包括绿地、停车场、电梯等，律师可能会关注这些公共区域的使用和管理情况，在停车场纠纷中，律师可能会向物业了解停车场的规划、收费标准、车位分配等信息，如果业主认为物业在停车场管理方面存在不合理收费或者违规分配车位的情况，律师可以通过核实这些信息来判断业主的诉求是否合理，并为其提供相应的法律建议，对于小区内的公共设施如电梯的维护保养记录、绿地的使用情况等，律师也可能会进行核实，以处理相关的法律问题。

物业服务合同履行情况

律师还会向物业核实物业服务合同的履行情况，包括物业是否按照合同约定提供了相应的服务，如保洁、保安、绿化养护等，如果业主认为物业没有履行合同义务，导致小区环境脏乱差、安全得不到保障等问题，律师需要从物业处获取服务记录、工作安排等信息，来判断物业是否存在违约行为，通过核实这些信息，律师可以为业主提供专业的法律意见，帮助业主维护自身的合法权益。

律师去物业核实的信息涉及多个方面，这些信息对于解决各类法律纠纷、维护当事人的合法权益起着重要的作用。