楼房棚顶长毛，物业到底管不管？

在日常生活中，许多居民可能会遇到楼房棚顶长毛的困扰，当出现这种情况时，物业到底管不管呢？这需要从多个方面来分析。

我们要明确棚顶长毛的原因，棚顶长毛通常是由于室内外温差较大、通风不畅，导致室内潮湿，进而滋生霉菌，也有可能是房屋本身存在质量问题，比如屋顶防水没做好，使得雨水渗透到室内，引发棚顶发霉长毛。

如果棚顶长毛是因为房屋质量问题，且房屋还在保修期内，根据相关规定，物业有义务协助业主联系开发商进行维修处理，因为开发商对房屋质量负有首要责任，物业起到的是沟通协调的作用，新建小区在交房后的几年内，如果发现棚顶因防水问题而长毛，物业就需要及时将情况反馈给开发商，督促开发商安排专业人员前来维修。

要是房屋已经过了保修期，对于公共区域的棚顶，比如楼道、电梯间等地方的棚顶长毛，物业是有责任进行处理的，这是因为公共区域的维护和保养属于物业管理服务的范畴，物业收取了业主的物业费，就应当保障公共区域的环境良好，物业需要安排人员对发霉的棚顶进行清洁和修复，同时检查是否存在其他潜在的问题，以防止类似情况再次发生。

对于业主自家室内棚顶长毛的情况，物业没有直接的维修责任，室内属于业主的私人空间，其维护和管理主要由业主自己负责，但物业可以提供一些建议和帮助，比如告知业主如何改善室内通风条件、降低室内湿度等，物业可以提醒业主经常开窗通风，使用除湿器等设备来保持室内干燥。

不过，如果室内棚顶长毛是由于房屋的公共设施问题间接导致的，比如楼上水管漏水渗透到楼下业主的棚顶，那么物业就有责任进行协调和处理，物业需要排查漏水原因，督促相关责任人进行维修，以解决棚顶长毛的问题。

楼房棚顶长毛物业是否管理不能一概而论，要根据具体情况来判断，在遇到问题时，业主可以及时与物业沟通，明确责任归属，共同解决棚顶长毛的困扰，营造一个舒适、安全的居住环境。