楼盘交付物业验收主要验收什么？
楼盘交付时，物业验收是至关重要的环节，它关系到后续小区的正常运营和业主的居住体验，物业验收主要涉及以下几个方面。
建筑外观与结构验收
建筑外观，物业验收人员会检查建筑物的外立面是否有破损、裂缝、脱落等情况，墙面瓷砖是否平整、有无空鼓现象，涂料是否均匀、有无褪色或起皮，建筑的线条是否流畅，门窗的安装是否整齐，玻璃是否有划痕或破损，这不仅影响到小区的整体美观，还关系到建筑物的防水和安全性能。
对于建筑结构，要查看主体结构是否稳固，梁、柱、板等部位有无裂缝、变形等质量问题，检查地下室、屋顶等部位是否存在渗漏现象，这是建筑防水性能的关键检验点，如果结构存在问题，可能会对建筑物的使用寿命和居住安全造成严重威胁。
公共设施设备验收
1、给排水系统
- 检查供水系统的水质是否达标，水压是否稳定，测试各个楼层的水龙头、花洒等出水设备是否正常出水，有无漏水现象，查看水表的安装是否正确，计量是否准确。
- 排水系统方面，检查污水管、雨水管是否畅通，有无堵塞、渗漏情况，测试地漏的排水速度，确保在暴雨等情况下能够及时排水，避免积水。
2、供电系统
- 查看配电箱、配电柜的安装是否规范，标识是否清晰，检查电线电缆的敷设是否符合安全标准，有无乱拉乱接现象。
- 测试各楼层的照明系统是否正常，包括公共区域的楼道灯、电梯前室灯等，检查应急照明和疏散指示标志是否能正常工作，以保障在紧急情况下业主的安全疏散。
3、消防系统
- 检查消防设施设备是否齐全，如灭火器、消火栓、自动喷水灭火系统、火灾报警系统等是否完好有效，测试消防报警系统的灵敏度，确保在火灾发生时能够及时发出警报。
- 查看消防通道是否畅通，有无杂物堆积，消防门的开启是否灵活，闭门器是否正常工作。
4、电梯系统
- 检查电梯的运行是否平稳，有无异常噪音或振动，测试电梯的平层精度，确保电梯能够准确停靠。
- 查看电梯的安全装置是否齐全有效，如限速器、安全钳、门锁装置等，检查电梯的应急救援装置是否能够正常使用，保障乘客在电梯故障时的安全。
小区环境与配套设施验收
1、绿化景观
- 检查小区内的绿化植物是否符合设计要求，品种、数量是否正确，查看植物的生长状况，有无病虫害、枯萎等现象。
- 检查绿化灌溉系统是否正常工作，能够满足植物的生长需求，查看景观小品的安装是否牢固，有无损坏。
2、道路与停车场
- 检查小区内的道路是否平整，有无裂缝、坑洼等情况，道路的标识标线是否清晰，包括车道线、停车位线、指示牌等。
- 查看停车场的设施是否完善，如车位锁、充电桩等是否正常工作，检查停车场的照明系统是否充足，保障车辆的停放和进出安全。
3、其他配套设施
- 检查小区内的休闲娱乐设施，如健身器材、儿童游乐设施等是否安装牢固，有无安全隐患。
- 查看物业管理用房、社区服务中心等配套用房的装修和设备是否符合要求，能够满足物业管理和社区服务的需求。
楼盘交付物业验收涵盖了建筑、设施、环境等多个方面，是一项细致而全面的工作，只有通过严格的验收，才能确保小区交付后能够正常运行，为业主提供一个安全、舒适、便捷的居住环境。