物业上的双23是什么意思？

在物业管理领域，“双23”是一个具有特定含义且较为关键的概念，通常出现在业主大会表决相关的场景中。

“双23”其实指的是两个“三分之二”的条件要求，第一个“三分之二”，是指参与表决的业主人数要达到专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主，以及人数占比三分之二以上的业主，这里包含了面积和人数两个维度的考量，从面积角度来看，只有当参与表决的业主所拥有的专有部分面积总和达到建筑物总面积的三分之二以上，才满足这一方面的数量要求；从人数角度而言，参与表决的业主数量也要达到小区业主总人数的三分之二以上。

第二个“三分之二”，是在满足第一个“三分之二”条件，即已经有足够多的业主参与表决之后，对于相关表决事项通过所需要的支持比例，也就是说，对于一些重要的物业管理决策事项，比如筹集和使用建筑物及其附属设施的维修资金、改建重建建筑物及其附属设施等，需要参与表决专有部分面积四分之三以上的业主且参与表决人数四分之三以上的业主同意（这里相当于在参与表决的业主中又有三分之二以上同意），才能够通过该表决事项。

“双23”规定的存在，主要是为了保障物业管理决策的科学性、民主性和公正性，通过设定这样严格的表决条件，能够充分尊重广大业主的意愿，避免少数人随意决定涉及全体业主利益的重大事项，从而维护整个小区的和谐稳定以及全体业主的合法权益，它确保了在物业管理的重要决策过程中，有足够多的业主参与并表达意见，使得最终的决策能够最大程度地符合大多数业主的利益和需求。