墙体裂缝漏水物业会管吗？

墙体裂缝漏水是许多业主可能会遇到的烦心事，当这种情况发生时，大家自然会关心物业是否会负责处理，墙体裂缝漏水物业是否管，需要分不同情况来看。

如果墙体处于保修期内，根据相关规定，在房屋交付后的一定时间内，开发商对房屋的质量问题负有保修责任，此时墙体出现裂缝漏水，物业有义务协助业主联系开发商进行维修，物业起到的是沟通协调的作用，它会将业主反馈的问题及时传达给开发商，并跟进维修进度，以确保业主的问题能够得到妥善解决，新建小区在交房后的一两年内，墙体出现裂缝漏水，物业就会积极联系开发商的售后维修部门，安排专业人员前来查看和维修。

如果墙体已经过了保修期，这就要看该墙体是属于公共部分还是业主的专有部分，如果墙体属于公共部分，像建筑物的外墙等，物业是有管理和维修责任的，因为公共部分的维护保养是物业管理服务的重要内容之一，物业通常会使用住宅专项维修资金来进行维修，维修资金是由业主共同缴纳的，用于物业共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造，比如小区的外墙面出现裂缝漏水，影响到整栋楼的美观和安全，物业会组织相关人员制定维修方案，申请使用维修资金进行修复。

如果墙体裂缝漏水是发生在业主的专有部分，也就是业主户内的墙体，一般情况下物业没有直接的维修责任，但物业可以应业主的请求，提供一些力所能及的帮助，比如提供相关维修人员的信息等，例如业主家中的卧室墙体出现裂缝漏水，这属于业主个人的问题，业主需要自行承担维修费用并安排维修，不过，若业主认为墙体裂缝漏水是由于房屋本身的质量缺陷或者公共设施的问题所导致的，可以向物业提出进一步的核查要求，物业也应该积极协助业主查明原因。

墙体裂缝漏水物业是否管不能一概而论，要依据具体情况来判断，业主在遇到此类问题时，应及时与物业沟通，明确责任归属，以便问题能够得到有效的解决。