物业公司到底有哪些套路？

在日常生活中，物业公司与居民的生活息息相关，部分不良物业公司存在着一些让业主颇为头疼的“套路”。

收费方面的套路，一些物业公司会在物业费的收取上玩花样，明明在前期宣传或者合同约定中承诺物业费包含了多项服务内容，可到实际操作时，却以各种理由额外收费，原本物业费涵盖了小区的公共区域照明费用，但物业公司又以电费上涨为由，向业主单独收取公共照明费，还有的物业公司在小区停车收费上做文章，随意提高停车费标准，且不提供相应的增值服务，像停车场的卫生状况依旧糟糕，安保措施也没有加强，对于一些代收代缴的费用，如水电费，会故意提高收费单价，从中赚取差价。

服务质量上也存在套路，在小区的环境卫生服务方面，物业公司可能会降低清洁频率，原本承诺每天清扫一次楼道，实际却变成了三天甚至更久才清扫一次，垃圾桶也不能及时清理，导致小区环境异味弥漫，影响居民的生活舒适度，在绿化养护方面，承诺定期修剪花草树木、施肥浇水，但往往只是做做表面功夫，花草长期无人照料，逐渐枯萎死亡，影响小区的整体美观。

维修服务也是重灾区，当业主反馈家中出现水管漏水、电路故障等问题时，物业公司可能会拖延维修时间，他们会以维修人员不足、配件短缺等理由搪塞业主，让业主长时间处于不便的状态，甚至有些物业公司在维修时，故意夸大问题的严重性，收取高额的维修费用，明明只是一个小的电路接触不良问题，却告知业主需要更换整个电路系统，从而赚取高额利润。

在小区公共资源利用上也暗藏套路，物业公司会擅自将小区的公共区域，如电梯间、楼顶等出租用于广告投放，所获得的收益却不公开透明，也不按照规定将收益返还给业主，这部分本应属于全体业主的收入，被物业公司私自截留，损害了业主的合法权益。

不过，我们也要看到，大部分物业公司还是秉持着诚信、专业的态度为业主服务的，业主在遇到问题时，要及时与物业公司沟通，若沟通无果，可以通过业主委员会等合法途径维护自己的权益，共同营造一个和谐、舒适的居住环境。