小区物业委员会到底管什么？

在小区生活中，小区物业委员会是一个重要的组织，但很多居民对其具体职责并不十分清楚，小区物业委员会到底管什么呢？下面就来详细介绍一下。

监督物业服务企业

小区物业委员会的首要职责之一就是监督物业服务企业的工作，这包括监督物业服务企业是否按照物业服务合同的约定，提供了相应质量和标准的服务，检查小区的环境卫生是否达标，公共区域是否每天定时清扫，垃圾是否及时清运；监督小区的安全保卫工作，保安人员是否按时巡逻，门禁系统是否正常运行，监控设备是否完好等；查看小区的绿化养护情况，花草树木是否定期修剪、浇水、施肥等，如果发现物业服务企业存在服务不到位的情况，物业委员会有责任要求其进行整改，并对整改情况进行跟踪和监督。

代表业主与各方沟通协调

物业委员会是业主的代表，需要在业主和物业服务企业、开发商以及相关政府部门之间进行沟通协调，在与物业服务企业沟通时，物业委员会要将业主的需求和意见及时反馈给企业，同时也要向业主传达物业服务企业的工作情况和相关政策，当业主对物业费的调整有疑问时，物业委员会要与物业服务企业协商，了解费用调整的原因和依据，并将相关信息向业主解释清楚，在与开发商沟通方面，如果小区存在房屋质量问题，物业委员会可以代表业主与开发商进行协商，督促开发商及时解决问题，物业委员会还需要与政府相关部门沟通，反映小区存在的问题，争取政府部门的支持和帮助，如解决小区周边的交通拥堵、环境污染等问题。

审议和决定小区重大事项

小区物业委员会有权审议和决定小区的一些重大事项，制定和修改小区的管理规约，管理规约是小区的“基本法”，规定了业主的权利和义务，以及小区的各项管理制度，物业委员会需要组织业主进行讨论和审议，并根据业主的意见进行修改完善，再如，决定小区公共收益的使用和分配，小区的公共收益包括电梯广告收入、停车位出租收入等，物业委员会要对这些收益的收支情况进行监督和管理，并根据业主大会的决定，合理安排公共收益的使用，如用于小区的公共设施维修、更新等，在选聘和解聘物业服务企业时，物业委员会要组织业主进行投票表决，并代表业主与新的物业服务企业签订物业服务合同。

维护业主合法权益

物业委员会要积极维护业主的合法权益，当业主的权益受到侵害时，物业委员会要站在业主的立场上，采取合法有效的措施进行维权，如果物业服务企业擅自提高物业费标准，或者存在乱收费的情况，物业委员会要与企业进行协商，要求其纠正错误，并退还多收的费用，如果协商不成，可以通过法律途径解决，物业委员会还要关注小区的整体环境和公共利益，防止个别业主的不当行为影响其他业主的正常生活，制止业主在公共区域乱堆乱放、私自搭建等行为。

小区物业委员会在小区的管理和发展中起着至关重要的作用，它不仅要监督物业服务企业的工作，代表业主与各方沟通协调，审议和决定小区重大事项，还要维护业主的合法权益，一个积极负责的物业委员会能够促进小区的和谐稳定发展，提高业主的生活质量，业主们应该积极支持和配合物业委员会的工作，共同营造一个美好的居住环境。