写字楼的物业究竟都做些什么？

在现代城市的商务版图中，写字楼是众多企业的办公聚集地，而写字楼物业则是保障这一商务空间正常运转的幕后功臣，写字楼的物业都做些什么呢？

基础的设施设备维护是写字楼物业的重要工作内容，写字楼内包含大量的设施设备，如电梯、空调、供电系统、给排水系统等，物业需要安排专业的技术人员对这些设备进行定期检查、保养和维修，电梯每周至少要进行一次全面的安全检查，及时发现并排除潜在的故障隐患，确保其安全运行；空调系统在换季时要进行深度清洁和调试，以提供舒适的办公温度，对于老化或损坏严重的设备，物业要及时制定更换计划，保障写字楼的设施设备始终处于良好的运行状态。

环境卫生管理也是物业工作的重点，物业会安排清洁人员对写字楼的公共区域进行日常清扫，包括大堂、走廊、楼梯间、卫生间等，每天早上，清洁人员会对大堂进行全面的清洁，擦拭地面、玻璃门窗，保持大堂的整洁明亮；卫生间则会定时进行清扫和消毒，确保无异味、无污渍，对于写字楼的外墙、屋顶等区域，物业也会定期进行清洁和维护，以提升写字楼的整体外观形象。

安全保卫工作同样不容忽视，物业会在写字楼内设置安保岗位，安排安保人员24小时值班巡逻，通过门禁系统、监控摄像头等设备，对进出写字楼的人员和车辆进行严格管理，对于陌生人员，安保人员会进行登记和询问，确保只有授权人员才能进入写字楼内部，在写字楼内设置消防设施和安全通道，并定期进行检查和维护，组织消防演练，提高租户的消防安全意识和应急处置能力，保障写字楼的人员和财产安全。

物业还需要负责写字楼的绿化管理，在写字楼的周边和内部公共区域种植花草树木，营造舒适的办公环境，物业会安排专业的园艺人员对绿植进行养护，浇水、施肥、修剪、病虫害防治等工作都要做到位，根据不同季节和植物的生长特点，及时调整养护方案，确保绿植四季常青、鲜花盛开。

物业还承担着与租户的沟通协调工作，及时了解租户的需求和意见，为租户提供优质的服务，为租户提供代收快递、订餐等便民服务；协调解决租户之间的矛盾纠纷；组织各类社区活动，增强租户之间的交流和互动，提升租户对写字楼的归属感和满意度。

物业还要处理写字楼的各项行政管理事务，如与政府相关部门的沟通协调，办理各类许可证和审批手续；制定和执行写字楼的管理制度和规定，规范租户的行为；对写字楼的租金、物业费等费用进行管理和收缴等。

写字楼的物业工作涵盖了设施设备维护、环境卫生管理、安全保卫、绿化管理、沟通协调以及行政管理等多个方面，他们通过专业、细致的服务，为写字楼内的企业和员工创造一个安全、舒适、便捷的办公环境。