物业费究竟是按什么时候收取的呢？

在物业管理的实际操作中，物业费的收取时间通常有较为明确的规定和常见的模式。

物业费从业主办理入住手续后开始收取，当业主收到开发商发出的入住通知书，并且完成了相关的交房手续，正式拿到房屋钥匙，此时就标志着业主开始对房屋进行实际的使用和管理，从这个时间节点起，物业便开始为业主提供各项服务，所以物业费也随之开始计算收取。

不过，在一些特殊情况下，物业费的收取时间可能会有所不同，如果房屋存在质量问题，导致业主无法按时入住，经过开发商和业主协商一致，在房屋维修整改期间，物业费可能会暂缓收取，待房屋符合入住条件后再开始计费。

还有部分小区，在业主购房合同约定的交房日期之后，即便业主因为自身原因未办理入住手续，物业费也会按照合同约定开始收取，这是因为物业服务企业已经按照约定为小区提供了公共区域的清洁、安保、绿化养护等服务，这些服务并不会因为个别业主未入住而停止。

对于新建小区，在业主大会成立之前，物业费的收取通常按照前期物业服务合同的约定执行，前期物业服务合同一般由开发商与物业服务企业签订，会明确规定物业费的收取起始时间和标准，而当业主大会成立并选聘新的物业服务企业后，新的物业服务合同会重新约定物业费的相关事宜。

物业费的收取时间并没有绝对统一的标准，它会受到多种因素的影响，业主在遇到物业费收取时间的疑问时，应该仔细查阅购房合同、前期物业服务合同等相关文件，也可以与物业服务企业进行沟通，以明确具体的收费时间和依据。