什么证据可以减免物业费？

在物业管理的实际情况中，不少业主可能会因各种原因希望减免物业费，而掌握有效的证据是实现这一诉求的关键，以下几种证据在一定条件下有可能帮助业主减免物业费。

物业服务未达标准的相关证据，物业服务合同中通常会明确规定物业应提供的服务内容和标准，若物业未能履行这些条款，业主收集到相应证据就有理由要求减免费用，比如小区卫生状况差，垃圾长时间不清理，业主可以拍摄垃圾堆积如山、散发难闻气味的照片或视频；小区安保存在漏洞，监控设备损坏无法正常使用，导致小区内发生盗窃等治安事件，业主可以提供警方的出警记录以及能证明监控损坏的影像资料；公共区域设施老化失修，如电梯经常故障、楼梯扶手松动等，业主可提供故障报修记录、维修人员的证明等。

房屋质量问题的证据，如果房屋存在质量问题，且这些问题是在开发商的质保期内，而物业又没有尽到协助业主与开发商沟通解决的义务，业主也能争取减免物业费，例如房屋出现漏水情况，业主可以提供房屋漏水部位的照片、视频，还有向物业报修的记录，以及因漏水导致室内物品受损的清单和购买凭证等。

若业主长期未入住房屋，也有一定机会减免部分物业费，业主可以提供水、电、气等相关部门出具的长期未使用的记录，证明房屋处于空置状态，业主还应向物业提交书面的空置告知书，说明房屋空置的起始时间等信息。

物业违规收费的证据也能为业主减免物业费助力，如果物业擅自提高收费标准、扩大收费范围，业主可以收集物业收费的票据、合同约定的收费标准等证据，比如合同约定物业费是每平方米 2 元，而物业却按 2.5 元收取，业主就可以凭借缴费票据和合同来主张减免多收的费用。

需要注意的是，当业主认为有证据可以减免物业费时，应先与物业进行友好协商，尽量通过沟通解决问题，若协商不成，业主也可以通过合法的途径，如向相关部门投诉或向法院提起诉讼来维护自己的权益。