赶走物业需要注意什么？

在小区生活中，当业主对现有的物业服务不满意时，可能会考虑赶走当前物业，引入新的物业服务公司，这并非一件简单的事情，需要注意多个方面，以确保整个过程合法、有序、顺利进行。

一、明确法律依据

《中华人民共和国民法典》第九百四十六条规定，业主依照法定程序共同决定解聘物业服务人的，可以解除物业服务合同，决定解聘的，应当提前六十日书面通知物业服务人，但是合同对通知期限另有约定的除外，这就意味着，业主赶走物业是有法律支持的，但必须要按照法定程序进行，业主需要熟悉相关的法律法规，确保自己的行为在法律框架内进行，避免因违法操作而导致后续的纠纷和麻烦。

二、成立业主大会和业主委员会

要合法地赶走物业，首先需要成立业主大会和业主委员会，业主大会是小区业主的自治组织，而业主委员会则是业主大会的执行机构，根据相关规定，物业管理区域内专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主参加，才可以召开业主大会，业主委员会的成员通常由业主大会选举产生，在成立业主大会和业主委员会的过程中，要注意严格按照规定的程序进行，确保选举的公平、公正、公开，选出能够真正代表业主利益的业主委员会成员。

三、收集业主意见

在决定赶走物业之前，需要广泛收集业主的意见，可以通过问卷调查、业主大会等方式，了解业主对现有物业服务的满意度以及是否支持更换物业，只有获得大多数业主的支持，才能顺利推进赶走物业的工作，需要专有部分面积占比三分之二以上的业主且人数占比三分之二以上的业主参与表决，并且经参与表决专有部分面积过半数的业主且参与表决人数过半数的业主同意，才能形成有效的决议。

四、书面通知物业

一旦业主大会通过了解聘物业的决议，就需要按照法律规定提前六十日书面通知物业服务人，书面通知中应明确说明解聘的原因、解聘的时间等重要信息，要注意保留好通知的证据，例如通过挂号信、快递等方式寄送通知，并保留好相关的凭证，以备后续可能出现的纠纷。

五、做好交接工作

在赶走物业的过程中，做好交接工作至关重要，原物业应当在约定期限或者合理期限内退出物业服务区域，将物业服务用房、相关设施、物业服务所必需的相关资料等交还给业主委员会，并配合新物业服务人做好交接工作，业主委员会也要对交接的内容进行仔细核对和检查，确保小区的各项设施、资料等完整无缺地交接，保障小区的正常运转。

六、引入新物业

在赶走原物业之后，需要及时引入新的物业服务公司，业主委员会可以通过招标等方式，选择信誉良好、服务质量高的物业服务公司，在与新物业签订物业服务合同之前，要详细明确双方的权利和义务，对物业服务的内容、标准、费用等进行明确约定，以避免日后出现新的矛盾和问题。

赶走物业是一个复杂的过程，涉及到众多的法律程序和实际操作问题，业主在这个过程中要保持理性和冷静，严格按照法律法规和相关程序进行，以维护自己的合法权益，为小区创造一个良好的居住环境。