法律上物业到底管什么？

在日常生活中，物业与居民的生活息息相关，但很多人对于法律上物业的管理职责却并不十分清晰，法律上物业到底管什么呢？下面我们就来详细探讨一下。

建筑物及其附属设施的维修养护

根据相关法律规定，物业对建筑物的共有部分负有维修养护的责任，这包括建筑物的基础、承重结构、外墙、屋顶等基本结构部分；通道、楼梯、大堂等公共通行部分；消防、公共照明等附属设施设备，当小区的电梯出现故障时，物业需要及时安排专业人员进行维修，以确保居民能够安全、正常地使用电梯，再如，建筑物的外墙出现脱落等情况，物业也有义务及时组织修复，防止对居民的生命和财产安全造成威胁。

环境卫生管理

物业要负责维护小区内的环境卫生，这涵盖了公共区域的日常清扫、垃圾收集和清运等工作，物业需要安排保洁人员定期对小区的道路、楼道、电梯间等公共区域进行清扫，保持环境整洁，要设置合理的垃圾收集点，并按时将垃圾运走，避免垃圾堆积产生异味和滋生细菌，为居民创造一个干净、舒适的居住环境。

安全防范管理

在安全方面，物业承担着重要的职责，首先是治安管理，物业要设置必要的安保人员，通过巡逻、门禁管理等方式，防止外来人员随意进入小区，保障小区居民的人身和财产安全，在小区的出入口设置门禁系统，对进出人员和车辆进行登记和管控，其次是消防安全管理，物业需要确保消防设施设备的完好有效，定期检查消防器材，保证消防通道的畅通无阻，以应对可能发生的火灾等紧急情况。

绿化管理

物业有责任对小区内的绿化进行养护和管理，这包括对花草树木的浇水、施肥、修剪、病虫害防治等工作，以保持小区内绿化景观的美观和生态平衡，一个良好的绿化环境不仅能够美化小区，还能改善空气质量，为居民提供一个亲近自然的居住空间。

车辆管理

物业要对小区内的车辆进行有序管理，合理规划停车位，引导车辆有序停放，避免车辆乱停乱放影响小区的通行和安全，要保障小区内道路的畅通，确保消防通道等关键道路不会被车辆占用。

公共秩序维护

物业还需维护小区内的公共秩序，制止各种违反管理规约的行为，制止在公共区域堆放杂物、私搭乱建等行为，确保小区的公共空间得到合理利用，维护小区的整体形象和正常生活秩序。

不过，需要注意的是，物业的管理职责是有一定范围的，并非无所不管，在实际生活中，业主也应该了解物业的法定职责，以便在遇到问题时能够正确地与物业沟通和解决，物业也应当严格按照法律规定履行自己的职责，为居民提供优质、高效的服务。