物业电气主管究竟做什么工作？

在物业管理中，物业电气主管扮演着至关重要的角色，他们的工作涉及多个方面，保障着物业区域内电气系统的稳定运行和安全使用。

电气系统的日常管理

物业电气主管负责制定和执行电气设备的日常巡检计划，他们要定期对物业内的高低压配电柜、变压器、发电机、电梯、照明系统等电气设备进行检查，查看设备的运行状态，如是否有异常的温度、噪音、振动等情况，及时发现潜在的安全隐患，记录设备的运行参数，为设备的维护和管理提供数据支持。

主管还要安排和监督电工的日常工作，合理分配工作任务，确保各项电气工作能够高效、有序地进行，比如安排电工对损坏的灯具进行更换，对故障的插座进行维修等。

电气设备的维护与保养

制定电气设备的维护保养计划是电气主管的重要职责之一，根据设备的使用说明书和实际运行情况，确定合理的维护保养周期，对电气设备进行预防性维护，如对变压器进行油样检测、对配电柜进行清洁和紧固等，以延长设备的使用寿命，降低设备的故障率。

当电气设备出现故障时，电气主管要组织电工进行抢修，他们需要迅速判断故障原因，制定维修方案，调配维修人员和物资，尽快恢复设备的正常运行，在维修过程中，要严格遵守安全操作规程，确保维修人员的人身安全。

安全管理与培训

电气安全是物业管理中的重中之重，电气主管要建立健全电气安全管理制度，制定电气安全操作规程，并监督员工严格执行，定期对电气设备进行安全检查，消除电气安全隐患，如检查电气线路是否存在老化、短路等问题，确保消防应急照明和疏散指示标志等安全设施的正常运行。

电气主管还要负责对电工进行安全培训和技能培训，组织员工学习电气安全知识和操作规程，提高员工的安全意识和操作技能，定期开展应急演练，如火灾应急演练、停电应急演练等，提高员工应对突发事件的能力。

与相关部门的沟通协调

在物业管理中，电气主管需要与多个部门进行沟通协调，与工程部门密切配合，参与物业项目的电气设计和施工监督，确保电气系统的设计符合物业管理的要求，施工质量符合相关标准。

与业主或租户保持良好的沟通，及时了解他们在电气使用方面的需求和问题，为他们提供优质的服务，当接到业主或租户的电气报修时，要及时响应，安排人员进行处理，并将处理结果反馈给业主或租户。

与供电部门保持密切联系，及时了解供电政策和停电信息，做好应对措施，在遇到供电故障时，积极与供电部门沟通协调，争取尽快恢复供电。

物业电气主管的工作涵盖了电气系统的日常管理、维护保养、安全管理、培训以及与相关部门的沟通协调等多个方面，他们的工作直接关系到物业区域内电气系统的正常运行和业主、租户的生活、工作质量。