物业占用业主房产违法吗？

在物业管理的日常中，物业与业主之间的关系错综复杂，而物业占用业主房产这一现象也时有发生，物业占用业主房产到底违不违法呢？

从法律层面来看，业主对其房产拥有合法的所有权和使用权，这是受到《中华人民共和国民法典》等相关法律法规保护的，根据《民法典》物权编的规定，所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利，物业在未经业主同意的情况下占用业主房产，明显侵犯了业主的合法权益，属于违法行为。

物业占用业主房产可能会有多种情况，有的物业为了自身办公方便，未经业主允许就占用业主闲置的房屋；还有的物业在小区改造等过程中，擅自使用业主的房产空间堆放材料等，这些行为都是没有合法依据的。

一旦物业占用业主房产的行为被认定违法，业主可以通过多种途径维护自己的权益，业主可以与物业进行协商，要求物业立即停止占用行为，并恢复房产原状，如果协商不成，业主可以向业主委员会反映，由业主委员会出面与物业沟通解决，业主还可以向当地的房地产管理部门投诉，相关部门会根据具体情况进行调查处理，如果以上方法都无法解决问题，业主可以向人民法院提起诉讼，通过法律手段要求物业承担相应的法律责任，如赔偿因占用房产给业主造成的损失等。

也存在一种特殊情况，如果物业占用业主房产是经过业主书面同意，并且双方签订了合法有效的协议，明确了占用的期限、用途、补偿等事项，那么这种占用行为就是合法的，但即便如此，物业也必须严格按照协议的约定使用房产，不得超出约定范围。

在一般情况下，物业占用业主房产在未经业主同意时是违法的，业主应当增强法律意识，了解自己的合法权益，当遇到物业占用自己房产的情况时，要及时采取措施维护自身权益，而物业也应当遵守法律法规，依法履行自己的职责，避免因违法行为引发与业主之间的矛盾和纠纷。