烟囱管道漏水物业到底负责吗？

在日常生活中，烟囱管道漏水是一个可能会给居民带来诸多困扰的问题，而大家最为关心的就是这是否属于物业的负责范畴，要判断物业是否负责，需要依据具体情况来确定。

我们要明确物业的职责范围，物业服务主要包括对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护物业管理区域内的环境卫生和相关秩序等。

如果烟囱管道属于公共区域的设施，比如在一些商住两用楼或者公寓中，共用的烟囱管道出现漏水情况，那么物业通常是有责任进行处理的，公共区域的设施维护是物业管理服务的一部分，物业有义务保障这些设施的正常运行和完好，当公共烟囱管道漏水时，可能会影响到多个住户的正常生活，甚至可能对建筑结构造成损害，此时物业应该及时安排人员进行检查和维修，以确保居民的生活不受影响。

如果烟囱管道是业主专有部分的设施，例如独栋别墅中业主自己单独使用的烟囱管道，那么这种情况下物业一般是没有直接责任的，专有部分的设施维护和管理通常由业主自行负责，不过，物业可以提供一定的协助，比如提供一些维修信息或者建议，但具体的维修工作和费用通常由业主承担。

还需要考虑烟囱管道漏水的原因，如果是由于自然老化、正常损耗等非人为因素导致的漏水，且管道属于公共部分，物业应该按照相关规定和合同约定进行维修，但如果是因为业主的不当使用或者人为破坏导致烟囱管道漏水，那么责任就需要由相关责任人来承担，业主在装修过程中不小心损坏了烟囱管道，这种情况下，业主需要自行承担维修费用，物业可以协助协调解决问题，但不会承担主要责任。

烟囱管道漏水是否由物业负责不能一概而论，要综合考虑管道所属区域、漏水原因等多方面因素，业主在遇到烟囱管道漏水问题时，应及时与物业沟通，明确责任归属，以便问题能够得到妥善解决。