什么时候不用交物业费？

在日常生活中，物业费是众多业主需要面对的一项支出，并不是在所有情况下业主都需要缴纳物业费，以下几种情形，业主可能不用交物业费。

当物业服务企业未按照合同约定提供服务时，业主有理由拒交物业费，物业服务合同是业主和物业企业之间的法律约定，双方都需遵守其中条款，如果物业企业没有履行合同中的服务内容，比如小区卫生状况差，垃圾长时间不清理，公共区域杂草丛生；安保措施不到位，小区经常发生盗窃事件，门禁形同虚设等，在这种情况下，业主可以收集相关证据，如照片、视频、书面记录等，证明物业企业的失职行为，然后与物业企业沟通协商，要求其整改，若物业企业仍不改善服务质量，业主可以暂时拒交物业费，直至问题得到解决。

房屋尚未交付给业主时，物业费通常由建设单位承担，根据相关规定，已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳，也就是说，在房屋交付手续完成之前，业主不需要承担物业费，业主购买的新房还在建设单位的控制之下，由于建设单位的原因导致房屋未能按时交付，那么在此期间的物业费就不应由业主支付。

如果物业服务合同到期后，物业企业没有与业主委员会续签合同，且未实际提供服务，业主也无需缴纳物业费，物业服务合同是物业企业提供服务和收取费用的依据，合同到期后，双方需要重新协商并签订新的合同，若物业企业在没有续签合同的情况下停止了服务，业主自然没有义务支付费用，不过，如果物业企业在合同到期后继续提供了服务，并且业主也实际享受了这些服务，那么业主仍需支付相应的费用。

当业主发现物业费的收取存在不合理或不合法的情况时，也可以拒交，物业企业擅自提高收费标准，或者在收费过程中存在乱收费的现象，业主可以要求物业企业提供收费的依据和明细，如果物业企业无法提供合理的解释，业主可以向相关部门投诉，维护自己的合法权益。

需要注意的是，虽然存在上述不用交物业费的情形，但业主在处理物业费问题时应保持理性和合法，遇到问题应及时与物业企业沟通协商，通过合法途径解决纠纷，避免给自己带来不必要的麻烦。