物业在什么情况下可以收取停车费？

在日常的小区生活中，停车费的收取一直是业主们颇为关注的话题，物业究竟在什么情况下可以收取停车费呢？

当停车场是由物业进行建设和管理时，物业在满足一定条件下可以收取停车费，如果是开发商在规划建设小区时就规划了专门的停车场，并且将停车场的建设和管理委托给了物业，物业对停车场投入了人力、物力进行日常的运营和维护，比如安排专人负责车辆的进出管理、保障停车场的安全秩序、对停车场的设施进行定期检查和维修等，在这种情况下，物业为车主提供了停车服务，收取合理的停车费是合理的行为，不过，其收费标准需要经过相关部门的审批或者在当地物价部门规定的范围内进行确定，不能随意定价。

利用小区公共区域划定停车位进行停车并收费也是常见的情况，小区的公共道路、公共场地等属于全体业主共同所有，如果要在这些公共区域划定停车位并收取停车费，需要经过业主大会或者业主委员会的同意，这是因为业主对公共区域享有权益，任何涉及公共区域的使用和收益问题都应该由业主们共同决定，当经过合法程序获得业主同意后，物业可以对这些停车位进行管理并收取费用，但收取的停车费收入，除去必要的管理成本外，剩余部分应该归全体业主所有，通常会纳入小区的公共维修基金或者用于小区的其他公共建设。

如果小区与周边的停车场达成合作协议，物业负责引导业主到合作停车场停车并提供一定的协调服务，在这种情况下，物业也可能会根据与合作方的约定收取一定的服务费用，物业为业主争取到了相对优惠的停车价格，并且在停车过程中协助解决一些问题，那么收取适当的服务费用也是合理的。

物业收取停车费必须要做到透明、规范，要向业主明确告知收费的依据、标准以及费用的使用情况，如果物业在没有合法依据的情况下擅自收取停车费，或者收费标准过高、费用使用不透明等，业主有权通过合法途径维护自己的权益，物业收取停车费需要在合法合规、保障业主权益的前提下进行，这样才能营造一个和谐、有序的小区停车环境。