物业属于非流动资产吗？

在财务和资产分类的领域中，探讨物业是否属于非流动资产是一个具有实际意义的话题，要准确回答这个问题，我们需要先明确非流动资产的定义。

非流动资产是指流动资产以外的资产，其特点是企业持有的期限超过1年、不能在1年或者超过1年的一个营业周期内变现或者耗用，这类资产通常包括长期投资、固定资产、无形资产、长期待摊费用等。

从物业的性质来看，如果物业是用于企业自身经营场所，比如公司拥有的办公楼、工厂厂房等，这种情况下，物业在企业的资产结构中一般会被归类为固定资产，固定资产是典型的非流动资产，因为它具有使用期限长、价值较大且在较长时间内为企业提供服务的特点，企业会按照一定的折旧方法，在其预计使用年限内对物业进行折旧处理，体现其随着时间推移而发生的价值损耗。

如果物业是房地产开发企业用于销售的商品房，那么它就不能被视为非流动资产，对于房地产开发企业而言，这些商品房是其主要的存货，类似于其他企业用于销售的商品，存货属于流动资产，因为它们的目的是在短期内通过销售转化为现金，以实现企业的经营利润。

还有一种情况是企业将物业用于出租，以获取租金收入，这种投资性房地产，在会计核算上有专门的规定，投资性房地产既可以按照成本模式进行后续计量，也可以采用公允价值模式，但无论采用哪种模式，它在性质上通常也被视为非流动资产，因为企业持有它的目的不是短期出售，而是长期获取稳定的租金收益以及可能的资产增值。

物业是否属于非流动资产不能一概而论，需要根据物业的持有目的、企业的性质等因素来综合判断，如果物业是用于企业自用或出租等长期持有目的，一般属于非流动资产；如果是作为房地产企业待售的存货，则属于流动资产。