房子换物业违法吗？

在日常生活中，不少业主会因为对现有物业服务不满意等各种原因，产生更换物业的想法，那么房子换物业到底违不违法呢？这需要从不同的情况来分析。

合法更换物业的情形

从法律层面来看，业主换物业是有法可依的，并不违法，根据《中华人民共和国民法典》等相关法律法规，业主作为建筑物及其附属设施的所有权人，享有更换物业服务企业的权利。

如果小区已经成立了业主大会，并且制定了相关的议事规则，那么在满足一定条件下可以合法更换物业，经参与表决专有部分面积过半数的业主且参与表决人数过半数的业主同意，就可以共同决定解聘物业服务人，在决定解聘物业服务人后，业主应当提前六十日书面通知物业服务人，但是合同对通知期限另有约定的除外，业主大会还需要按照法定程序重新选聘新的物业服务企业。

某小区的物业服务质量长期不达标，小区卫生状况差、安保措施不到位、设施设备维修不及时等问题严重影响了业主的生活质量，业主们通过合法程序召开业主大会，经过投票表决，超过规定比例的业主同意更换物业，并且按照规定提前通知了原物业企业，然后重新选聘了新的物业，在这种情况下，房子换物业是完全合法的行为。

违法更换物业的情形

如果没有按照法定程序进行操作，随意更换物业则可能涉嫌违法，没有成立业主大会，部分业主未经大多数业主同意，擅自赶走原物业并聘请新的物业，这就可能侵犯了其他业主的合法权益，也违反了相关法律法规，因为物业服务合同是具有法律效力的，原物业企业是按照合同约定为小区提供服务的，随意解除合同而不遵循法定程序，可能会引发一系列的法律纠纷。

再比如，在解聘原物业时，没有按照规定提前通知，或者在选聘新物业的过程中存在暗箱操作、不公开透明等情况，这些都可能导致更换物业的行为不合法。

房子换物业本身并不违法，但必须严格按照法定程序进行，业主们在有更换物业的想法时，应当积极组织成立业主大会，学习相关法律法规，按照规定的程序和要求来操作，以确保更换物业的行为合法合规，维护好自己的合法权益，物业服务企业也应当不断提高服务质量，以赢得业主的信任和支持。