物业费究竟按什么面积收钱？

在物业管理服务中，物业费的收取面积计算方式是众多业主关心的问题，通常情况下，物业费是按照房屋的建筑面积来收取的。

建筑面积是指建筑物各层水平面积的总和，包括使用面积、辅助面积和结构面积，使用面积是指建筑物各层平面中直接为生产或生活使用的净面积之和；辅助面积是指建筑物各层平面中为辅助生产或生活活动所占的净面积，比如楼梯、走廊等；结构面积则是指建筑物各层平面中的墙、柱等结构所占的面积。

按照建筑面积收取物业费是有其合理性的，物业公司所提供的服务涵盖了整个小区的公共区域以及与业主房屋相关联的公共设施设备的维护、保养、管理等，小区的电梯需要日常的检修和维护，楼道的卫生需要定期打扫，这些服务的成本需要分摊到每一位业主身上，而建筑面积能够相对公平地反映出业主从小区公共服务中所享受到的权益和占用公共资源的比例。

从实际操作的角度来看，建筑面积有明确的测量标准和产权登记依据，在房屋销售和产权办理过程中，建筑面积是经过专业测绘机构测量并在相关部门进行登记备案的，数据具有权威性和准确性，便于物业公司进行费用的计算和收取，也有利于业主对物业费的计算依据进行查询和监督。

不过，在一些特殊情况下，可能会存在按照套内建筑面积收取物业费的情况，套内建筑面积是指套内使用面积、套内墙体面积及阳台建筑面积之和，但这种情况相对较少，一般需要在物业服务合同中有明确的约定。

大部分情况下物业费按建筑面积收取，业主在入住前应仔细查看物业服务合同中关于物业费收取面积和标准的条款，以确保自身权益。