物业停车收入属于业主吗？

在小区的日常管理中，停车问题一直是备受业主关注的焦点，而物业停车收入的归属问题更是争议不断，物业停车收入到底属于业主吗？要弄清楚这个问题，需要从多个方面进行分析。

我们需要明确小区停车位的类型，小区停车位主要分为两种，一种是规划内的停车位，另一种是占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位。

对于规划内的停车位，如果是开发商通过合法程序建设，并在销售时明确了产权归属，那么这部分停车位的收入可能归属于开发商或者购买了车位产权的业主，一些小区的地下车库，开发商在建设时已经将其成本分摊到房价中，并且办理了产权登记，此时开发商有权将车位出售或者出租，所获得的收入自然不属于业主，但如果开发商在销售房屋时，没有将地下车库的建设成本分摊到房价中，那么这部分车位的产权归属就存在争议，需要根据具体的合同约定和法律法规来确定。

而对于占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，情况则有所不同，根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，建筑区划内的道路，属于业主共有，但是属于城镇公共道路的除外，建筑区划内的绿地，属于业主共有，但是属于城镇公共绿地或者明示属于个人的除外，建筑区划内的其他公共场所、公用设施和物业服务用房，属于业主共有，利用这些业主共有的场地设置的停车位，其收益理应归全体业主所有，小区内的道路两旁临时划定的停车位，这些停车位占用的是业主共有的道路资源，物业在对这些停车位进行管理并收取停车费用后，这部分收入应该属于全体业主。

在实际操作中，很多业主并不清楚自己的权益，而物业也可能没有将停车收入的详细情况向业主公开，有些物业将停车收入作为自己的经营收入，用于弥补物业管理费用的不足，这种做法显然是不合理的，根据规定，物业只是受业主委托对小区进行管理，对于属于业主的停车收入，物业应该进行单独核算，并定期向业主公布收支情况，扣除合理的管理成本后，剩余的收入应该归全体业主所有，可用于小区的公共设施维修、更新等事项。

为了保障业主的权益，业主可以通过业主大会或者业主委员会与物业进行沟通协商，明确停车收入的归属和使用方式，如果物业拒绝公开停车收入情况或者擅自挪用停车收入，业主可以通过合法途径维护自己的权益，比如向相关部门投诉、通过法律诉讼等方式解决。

物业停车收入是否属于业主，需要根据停车位的具体类型来确定，对于占用业主共有场地的停车位收入，原则上属于全体业主，业主应该增强自身的权益意识，积极参与小区的管理，确保自己的合法权益不受侵害。