业主真的能叫物业滚蛋吗？

在小区生活中，业主与物业的关系是紧密相连的，当业主对物业的服务不满时，常常会产生这样的想法：业主能叫物业“滚蛋”吗？这看似简单直接的一个问题，背后却涉及到诸多复杂的因素和规定。

从法律层面来看，业主是有一定权利更换物业的，根据相关法律法规，业主大会有权决定选聘、解聘物业服务企业，这意味着，如果小区成立了业主大会，并且多数业主对现有的物业服务不满意，是可以通过合法的程序来更换物业的，需要召开业主大会，由专有部分面积占比三分之二以上的业主且人数占比三分之二以上的业主参与表决，经参与表决专有部分面积过半数的业主且参与表决人数过半数的业主同意，就可以解聘当前的物业服务企业。

但是在实际操作中，要实现让物业“滚蛋”并非易事，组织召开业主大会就面临着诸多困难，很多小区的业主分散，难以集中起来开会，而且部分业主对小区事务不够关心，参与积极性不高，即使能够召开业主大会，要达到法定的表决比例也并非容易，需要做大量的沟通和动员工作。

现有物业可能会存在抵触情绪，有些物业企业在得知业主有更换他们的意向后，可能会以各种理由拖延交接，甚至拒绝撤离小区，这就会导致新老物业交接出现混乱，影响小区的正常生活秩序，可能会出现垃圾无人清理、安保工作无人负责等情况，给业主带来极大的不便。

寻找新的合适的物业也是一个挑战，市场上的物业企业良莠不齐，业主在选择新物业时需要进行充分的考察和比较，了解其服务质量、信誉度等方面的情况，如果选择不当，可能会陷入新的服务困境。

从另一个角度看，业主与物业之间应该建立一种相互理解、相互支持的关系，物业企业也有其自身的难处，比如物业费收缴率低会影响其服务质量和运营成本，而业主在遇到问题时，应该及时与物业沟通，通过合理的途径解决问题，而不是一味地采取激进的方式。

业主理论上是可以叫物业“滚蛋”的，但在实际操作中面临着诸多困难和挑战，业主和物业都应该积极履行自己的义务，共同努力营造一个和谐、舒适的小区环境，当出现矛盾时，双方应该通过友好协商和合法途径来解决，而不是轻易地走到更换物业这一步。