物业地砖潮湿该如何解决？

在物业管理工作中，物业地砖潮湿是一个较为常见且棘手的问题，它不仅影响居民的正常通行，还可能存在安全隐患，比如容易导致人员滑倒摔伤，同时长期潮湿还可能引发地砖空鼓、发霉等情况，影响物业的整体环境和设施寿命，当遇到物业地砖潮湿的情况时，我们该怎么办呢？

查找潮湿原因

要解决地砖潮湿问题，首先得找出潮湿的根源，常见的原因主要有以下几种：

天气因素：在一些季节交替的时候，尤其是春季的回南天，空气湿度大幅增加，当暖湿空气遇到温度相对较低的地砖时，就会在其表面凝结成水珠，造成地砖潮湿。

防水问题：如果物业区域内的卫生间、厨房等用水区域的防水没有做好，水可能会渗透到楼下或者周边的地砖下面，导致地砖潮湿，建筑物的外墙防水出现问题，雨水也可能会渗入室内，使得靠近外墙的地砖受潮。

管道渗漏：小区内的给排水管道如果出现破裂或者接口处密封不严等情况，水会渗漏到地下，进而导致地砖潮湿。

采取应对措施

针对不同的潮湿原因，我们可以采取相应的解决办法：

针对天气因素导致的潮湿

使用除湿设备：在物业的公共区域，如大堂、走廊等，可以放置工业除湿机，根据区域面积的大小选择合适功率的除湿机，一般每小时除湿量在20 - 50升左右较为合适，在居民家中，可建议居民使用家用除湿机或者干燥剂，干燥剂可以选择活性炭、石灰等，将它们放置在房间的各个角落，能够有效吸附空气中的水分。

加强通风：在天气较好、室外湿度相对较低的时候，打开门窗进行通风换气，加速室内外空气的流通，降低室内空气湿度，但在回南天这种室外湿度较大的天气里，要关闭门窗，防止暖湿空气进入室内。

提高室内温度：可以通过开启空调的制热功能或者使用电暖器等设备，提高室内温度，减少水汽在地面的凝结。

针对防水问题导致的潮湿

重新做防水处理：如果是卫生间、厨房等区域的防水出现问题，需要将地砖撬开，重新进行防水施工，一般先对地面和墙面进行基层处理，然后涂刷防水涂料，至少涂刷2 - 3遍，每遍间隔时间根据涂料说明而定，通常为4 - 8小时，待防水涂料完全干燥后，进行闭水试验，试验时间不少于24小时，观察无渗漏后再重新铺设地砖。

修复外墙防水：对于外墙防水问题，需要对渗漏部位进行修补，可以先清理外墙表面的污垢和松动的砂浆，然后涂刷防水涂料或者使用防水卷材进行修补。

针对管道渗漏导致的潮湿

查找渗漏点并修复：物业维修人员可以通过打压测试等方法查找管道的渗漏点，如果是小的裂缝或者接口处渗漏，可以使用密封胶进行修补；如果是管道破裂较为严重，则需要更换新的管道。

日常预防措施

为了避免物业地砖再次出现潮湿问题，日常的预防工作也非常重要：

定期检查：物业工作人员要定期对小区内的给排水管道、卫生间、厨房等区域进行检查，查看是否存在渗漏隐患，关注天气变化，在回南天等特殊天气来临前，提前做好防潮准备。

加强宣传：通过小区公告、微信群等方式，向居民宣传防潮知识，提醒居民在日常生活中注意防水，如及时关闭水龙头、避免在地面上长时间积水等。

当物业地砖出现潮湿问题时，我们要通过查找原因、采取针对性的解决措施以及做好日常预防等方法，来有效解决地砖潮湿问题，为居民创造一个安全、舒适的居住环境。