物业有权收取占地费吗？

在物业管理的实际场景中，物业是否有权收取占地费是一个备受关注且颇具争议的问题。

从法律层面来看，小区内的公共区域包括道路、绿地等，其所有权通常归全体业主共有，根据《中华人民共和国民法典》等相关法律法规，业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利，如果物业要收取占地费，首先需要明确该“占地”的性质是否属于业主共有的公共区域。

若物业收取的占地费是针对小区内公共道路上的停车等占用公共区域的情况，那么物业本身并没有直接的收费权，因为这些公共区域属于全体业主，物业只是受业主委托进行管理服务，不过，在经过业主大会同意的情况下，物业可以按照相关规定收取一定的费用，但这笔费用本质上并非是物业的“获利”，而应该纳入小区公共收益，这些公共收益一般应用于小区的公共设施维护、更新等事项，并且物业需要定期向业主公布收支情况。

如果是在一些特殊情况下，比如小区内有临时施工需要占用一定土地，施工方与物业签订了相关协议并支付费用，这种费用严格意义上不能简单称为“占地费”，而是施工方为了获得在小区内施工场地的使用而支付的合理补偿，物业在这种情况下收取费用，前提也是要遵循相关规定和程序，并且要保障业主的知情权。

在实际操作中，部分物业可能会以各种理由收取占地费，这就需要业主保持警惕，如果物业没有经过合法程序擅自收取占地费，业主有权要求物业说明收费依据，并可以通过业主委员会等途径维护自身权益。

物业一般情况下没有自行收取占地费的权力，只有在符合法律规定、经过业主大会同意等特定条件下，才可以对相关占用公共区域的行为进行合理收费并规范管理，业主和物业都应该清楚各自的权利和义务，共同营造一个和谐、规范的小区环境。