物业会给业主退哪些费用？

在物业管理与服务过程中，存在多种情况下物业需要给业主退还费用的情形，下面为大家详细介绍。

一、预缴费用剩余部分的退还

很多时候，业主会提前预缴物业费、停车费等相关费用，当出现业主提前终止物业服务合同，例如业主出售房屋并完成产权转移等情况时，对于业主已经预缴但尚未发生服务的这部分费用，物业应当退还给业主。

业主小李预缴了一年的物业费，但在住了 6 个月后将房子卖掉并办理了交接手续，那么物业就需要按照相应的计算方式，退还小李后 6 个月的物业费，这是基于物业服务的实际发生情况，遵循公平合理的原则进行费用退还。

二、多收费用的退还

在费用核算过程中，物业可能由于计算错误、系统故障等原因多收了业主的费用，这种情况下，多收的部分必须退还给业主。

以水电费为例，有时物业可能按照预估的用量收取费用，在后续抄表核算时发现实际用量低于预估用量，那么多收的水电费就应及时退还给业主，再如，一些小区的公共能耗费用分摊，如果在计算分摊比例或者总费用时出现错误，导致业主多承担了费用，物业也需要将多收的公共能耗费用退还。

三、未提供服务对应的费用退还

如果物业承诺提供某些特定的服务并收取了相应费用，但实际上并未提供这些服务，那么这部分费用也需要退还给业主。

小区物业在物业费中包含了游泳池的维护和开放服务费用，但由于物业自身原因，游泳池在整个夏季都未开放使用，那么针对游泳池服务所收取的费用，物业就应该退还给业主，还有一些小区提供了代收快递的增值服务并收取了一定费用，但在实际运营中，该服务经常出现快递丢失、错拿等问题，导致服务无法正常开展，此时业主有权要求物业退还这部分代收快递服务的费用。

四、违规收费的退还

若物业存在违规收费的情况，根据相关法律法规，也需要将违规收取的费用退还给业主。

未经物价部门批准擅自提高收费标准，或者收取了合同中未约定的费用等，有些物业可能在没有经过业主大会同意的情况下，对小区内的公共区域进行商业广告投放并收取费用，且将这部分收入据为己有而未进行合理的分配或者冲抵物业费等，一旦被发现这种违规行为，物业需要将违规收取的广告费用等退还给业主。

物业在多种情况下都可能涉及给业主退还费用的问题，业主在遇到相关情况时，应及时与物业沟通，维护自己的合法权益；物业也应当规范收费管理，确保费用的收取和退还都合理合规。