物业会计需要设置哪些科目？

在物业管理行业中，物业会计扮演着至关重要的角色，准确合理地设置会计科目是做好物业财务管理工作的基础，物业会计究竟需要哪些科目呢？下面为大家详细介绍。

资产类科目

1、库存现金：用于核算物业企业的库存现金，企业日常收取的小额现金费用，如临时停车费等，都会通过这个科目进行核算。

2、银行存款：核算企业存入银行或其他金融机构的各种款项，物业企业的物业费收入、水电费代收等款项通常会存入银行，通过该科目进行反映。

3、应收账款：当物业企业为业主提供服务后，尚未收到的款项就计入应收账款，部分业主可能会延迟缴纳物业费，这部分未收的物业费就记在此科目下。

4、其他应收款：除应收账款以外的其他各种应收及暂付款项，物业企业为业主垫付的水电费，后期需要向业主收回，就通过其他应收款核算。

5、原材料：核算企业库存的各种材料，如维修用的建材、清洁用品等，企业购进这些材料时，借记原材料，领用时贷记原材料。

6、固定资产：企业为生产商品、提供劳务、出租或经营管理而持有的，使用寿命超过一个会计年度的有形资产，物业企业的办公设备、交通工具、电梯等都属于固定资产的范畴。

负债类科目

1、短期借款：核算企业向银行或其他金融机构等借入的期限在 1 年以下（含 1 年）的各种借款，如果物业企业在资金周转困难时，向银行申请短期贷款，就通过该科目核算。

2、应付账款：企业因购买材料、商品和接受劳务供应等经营活动应支付的款项，物业企业向供应商购买清洁用品，尚未支付的货款就计入应付账款。

3、其他应付款：企业除应付票据、应付账款、预收账款、应付职工薪酬、应付利息、应付股利、应交税费等以外的其他各项应付、暂收的款项，像物业企业收取业主的装修保证金，后期需要退还业主，就通过其他应付款核算。

4、应付职工薪酬：核算企业根据有关规定应付给职工的各种薪酬，包括工资、奖金、津贴、补贴、职工福利等，物业企业每月发放员工工资时，就会涉及该科目的核算。

5、应交税费：企业按照税法等规定计算应交纳的各种税费，如增值税、城市维护建设税、教育费附加等，物业企业在经营过程中产生纳税义务时，就需要通过该科目进行核算。

所有者权益类科目

1、实收资本：核算企业接受投资者投入的实收资本，当企业成立时，股东投入的资金就计入实收资本。

2、资本公积：企业收到投资者出资额超出其在注册资本或股本中所占份额的部分，新股东加入企业时，多投入的资金就计入资本公积。

3、盈余公积：企业从净利润中提取的盈余公积，物业企业按照规定提取盈余公积时，借记利润分配——提取法定盈余公积等科目，贷记盈余公积。

4、本年利润：核算企业当期实现的净利润（或发生的净亏损），期末，企业将各损益类科目的余额转入本年利润，结平各损益类科目。

5、利润分配：核算企业利润的分配（或亏损的弥补）和历年分配（或弥补）后的余额，企业进行利润分配时，如提取盈余公积、向股东分配股利等，都通过该科目核算。

成本类科目

1、主营业务成本：核算企业确认销售商品、提供劳务等主营业务收入时应结转的成本，对于物业企业来说，为业主提供物业服务所发生的直接成本，如员工工资、水电费、维修材料费用等，都计入主营业务成本。

2、其他业务成本：企业确认的除主营业务活动以外的其他经营活动所发生的支出，物业企业将闲置的房屋出租，出租过程中发生的相关费用就计入其他业务成本。

损益类科目

1、主营业务收入：核算企业确认的销售商品、提供劳务等主营业务的收入，物业企业的物业费收入、停车费收入等都属于主营业务收入。

2、其他业务收入：企业确认的除主营业务活动以外的其他经营活动实现的收入，如物业企业出租闲置房屋取得的租金收入，就计入其他业务收入。

3、营业外收入：企业发生的与其日常活动无直接关系的各项利得，企业获得的政府补助、接受的捐赠等，都计入营业外收入。

4、主营业务税金及附加：核算企业经营活动发生的营业税、消费税、城市维护建设税、资源税和教育费附加等相关税费，物业企业根据营业收入计算应缴纳的相关税费时，就通过该科目核算。

5、销售费用：企业销售商品和材料、提供劳务的过程中发生的各种费用，物业企业为了推广物业服务而发生的广告宣传费、业务招待费等，都计入销售费用。

6、管理费用：企业为组织和管理企业生产经营所发生的管理费用，包括企业在筹建期间内发生的开办费、董事会和行政管理部门在企业的经营管理中发生的或者应由企业统一负担的公司经费等，物业企业的管理人员工资、办公费、差旅费等都属于管理费用的范畴。

7、财务费用：企业为筹集生产经营所需资金等而发生的筹资费用，如企业向银行借款支付的利息费用，就计入财务费用。

8、营业外支出：企业发生的与其日常活动无直接关系的各项损失，企业的固定资产盘亏、罚款支出等，都计入营业外支出。

9、所得税费用：核算企业确认的应从当期利润总额中扣除的所得税费用，物业企业根据应纳税所得额计算应缴纳的所得税时，就通过该科目核算。

物业会计需要设置的科目涵盖了资产、负债、所有者权益、成本和损益等多个方面，这些科目相互关联、相互影响，共同构成了物业企业的会计核算体系，只有准确合理地运用这些科目，才能为物业企业的财务管理提供准确、可靠的信息，促进企业的健康发展。