楼市漏水，物业到底需要负责吗？

在房地产市场蓬勃发展的当下，住房问题一直是人们关注的焦点，而楼市中房屋漏水的情况时有发生，一旦遇到这种糟心的状况，业主们往往会第一时间想到物业，楼市漏水物业真的需要负责吗？这需要分不同的情况来进行分析。

我们要明确物业的职责范围，物业管理公司的主要职责是对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护物业管理区域内的环境卫生和相关秩序。

如果房屋漏水是由于公共区域的设施设备出现问题所导致的，那么物业通常是需要负责的，楼顶的防水层老化破裂，导致雨水渗漏到楼下业主家中，这种情况下，楼顶属于公共区域，物业有责任对其进行维修和保养，根据《物业管理条例》规定，物业服务企业应当按照物业服务合同的约定，提供相应的服务，对于公共区域的防水、排水等设施出现问题，物业有义务及时安排人员进行检查和修复，以保障业主的正常生活。

再比如，小区的排水管道堵塞，污水倒灌进业主家中造成漏水，排水管道属于公共设施，物业应定期对其进行疏通和维护，当发生堵塞情况时，物业需要迅速采取措施，清理管道，解决漏水问题，并对因此给业主造成的损失进行合理的赔偿。

如果房屋漏水是由于业主自身的原因造成的，物业则无需承担主要责任，业主自行对房屋进行装修时，破坏了原有的防水结构，导致卫生间、厨房等区域出现漏水现象，这种情况下，责任在于业主，业主需要自行承担修复和赔偿的费用，物业可以在业主的请求下，提供一定的协助，如帮助联系专业的维修人员，但并不承担主要的维修责任。

如果房屋尚在保修期内，且漏水问题是由于房屋质量问题引起的，那么责任主体通常是开发商，物业可以协助业主与开发商进行沟通和协调，促使开发商履行保修义务，新房交付后不久就出现墙体渗水的情况，经检测是由于墙体的防水工艺不合格导致的，此时业主应及时向物业反映，物业有义务将情况反馈给开发商，并配合开发商进行维修工作。

楼市漏水物业是否需要负责不能一概而论，业主在遇到漏水问题时，应首先判断漏水的原因和责任主体，如果是公共区域的问题，要及时与物业沟通，督促其履行职责；如果是自身原因或开发商的问题，也要按照相应的规定和程序来解决，物业也应加强对公共区域设施设备的日常维护和管理，提高服务质量，以减少类似问题的发生，为业主创造一个舒适、安全的居住环境。