物业不退铺面押金合法吗？

在商业经营活动中，许多商家在租赁铺面时都会向物业缴纳一定数额的押金，这笔押金通常被用于保证商家在租赁期间遵守相关规定、维护铺面设施等，当租赁期满或满足退还条件时，却可能遭遇物业拒绝退还铺面押金的情况，物业这种做法合法吗？

从法律层面来看，押金是一种担保方式，其目的在于保障物业的相关权益，当商家按照租赁合同的约定，在租赁期间妥善使用铺面，未对铺面造成损坏，且按时支付租金、水电费等各项费用，在租赁关系结束后，物业理应退还押金，如果物业无正当理由拒绝退还，这显然是不合法的。

《中华人民共和国民法典》明确规定，当事人应当按照约定全面履行自己的义务，在租赁关系中，租赁合同就是双方权利和义务的约定，若合同中明确规定了在特定条件下物业应退还押金，而商家已经满足这些条件，物业却不退还，就构成了违约行为，商家有权要求物业承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

不过，也存在一些特殊情况，物业不退押金可能具有一定的合理性，商家在租赁期间严重违反租赁合同的约定，对铺面造成了重大损坏且拒绝修复，或者拖欠大量的租金、水电费等费用，在这种情况下，物业可以根据合同约定，扣除相应的费用用于修复铺面或弥补损失，但即便如此，物业也应该提供合理的费用清单和证据，证明扣除押金的合理性和必要性。

如果商家遇到物业不退押金的情况，首先应该冷静地与物业进行沟通，要求物业说明不退押金的理由，并查看相关的合同条款和费用清单，若沟通无果，商家可以收集相关证据，如租赁合同、支付押金的凭证、铺面现状的照片或视频等，通过合法途径维护自己的权益，可以向当地的房地产管理部门、消费者协会等相关机构投诉，也可以选择通过法律诉讼的方式解决纠纷。

物业不退铺面押金是否合法需要根据具体情况来判断，商家在租赁铺面时应仔细阅读租赁合同的条款，明确双方的权利和义务；在租赁期间，要遵守合同约定，避免给自己带来不必要的麻烦，当遇到问题时，要通过合法、合理的方式解决，维护自己的合法权益。